赣州市赣县区人民法院关于变卖 赣州市赣县区梅林大街西 6 号金科·集美公馆地下停车位 B225 、 B226 、 B227 、 B228 、 B229 、 B231 、 B233 、 B235 、 B237 、 B238 的 公告

竞拍前请务必遵照《变买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违约情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

江西省赣州市赣县区人民法院将于 2024 年 6 月 22 日 10 时至 2024 年 8 月 21 日 10 时止（竞价周期与延时的除外）在江西省赣州市赣县区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com/0797/13 ，户名：赣州市赣县区人民法院）就 (2023) 赣 0704 执恢 256 号建设工程合同纠纷 一案的被执行人财产，进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的： 赣州市赣县区梅林大街西 6 号金科·集美公馆地下停车位 B225 、 B226 、 B227 、 B228 、 B229 、 B231 、 B233 、 B235 、 B237 、 B238 。 拍品现为赣州金晨房地产开发有限公司所有，暂未办理首次登记，每个车位单独拍卖，具体信息详见下表：

序号	房屋坐落	产权证号	所在层	建筑面积（㎡）	变卖价（元）	保证金（元）	增价幅度（元）
1	金科·集美公馆地下停车位 B225	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064744 号	-1	28.82	30,000	3,000	500
2	金科·集美公馆地下停车位 B226	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064743 号	-1	28.82	30,000	3,000	500
3	金科·集美公馆地下停车位 B227	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064742 号	-1	28.82	30,000	3,000	500
4	金科·集美公馆地下停车位 B228	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064741 号	-1	30.08	30,000	3,000	500
5	金科·集美公馆地下停车位 B229	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064740 号	-1	28.84	30,000	3,000	500
6	金科·集美公馆地下停车位 B231	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064738 号	-1	30.37	30,000	3,000	500
7	金科·集美公馆地下停车位 B233	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064736 号	-1	29.11	30,000	3,000	500
8	金科·集美公馆地下停车位 B235	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064721 号	-1	29.11	30,000	3,000	500
9	金科·集美公馆地下停车位 B237	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064719 号	-1	30.37	30,000	3,000	500
10	金科·集美公馆地下停车位 B238	赣（ 2021 ）赣县区不动产权第 0064718 号	-1	29.11	30,000	3,000	500

（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）。

特别提醒：法院解除查封手续、房屋交付手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记、房屋交付时间长。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

二、竞买人条件：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向赣州市赣县区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州市赣县区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、 咨询、展示看样的时间与方式：自 2024 年 5 月 28 日起至变卖结束之日止接受咨询（节假日、双休日及其他非上班时间除外），有意看样者请自行前往标的物现场看样。如无预约则视为无需看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。 四、变卖方式： 1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时中； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。 2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、本标的物优先购买权人相关说明：

本标的优先购买人 : 本标的优先购买人 : 金科·集美公馆业主。需在变卖进入竞价程序之前完成报名并向法院提交报名名单及身份证复印件，以报名顺序确定优先顺位，每套房产业主只能享有一个车位的优先购买权。

对本次拍卖标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始 3 日前与本院申报、联系。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准）， 依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在物业费、水、电煤等所有欠费由原权利人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

八、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起 7 日内缴入法院指定账户 [ 户名：赣州市赣县区人民法院，开户银行：江西赣县农村商业银行股份有限公司梅林支行 , 子帐户帐号： 1322592810000244280000008676 ] 。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：

张： 0797-4510916 （承办法官）

刘： 15907972886 （标的物详情、看样时间咨询）

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

联系地址：赣州市赣县区梅林镇双龙大道 16 号，详细信息可在人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

赣州市赣县区人民法院

二 〇 二 四年五月二十八日